买了澳洲的房子，准备翻新，很多人的第一步是存参考图。厨房喜欢这一张，客厅喜欢另一张，等到真正讨论设计，才发现这些图片未必适合放进同一个家。
参考图很有用，但它只说明你喜欢什么。一份清楚的设计简报，还要让设计师了解：房子现在是什么样，你准备怎样生活，哪些问题值得投入预算去解决。
第一次讨论前，可以先整理下面六项。
1. 房屋资料：让讨论从真实空间开始
准备现有户型图、房屋所在城市和区域，以及每个房间的照片。有原始建筑图、现状尺寸或相关物业文件，也可以一并提供。资料不完整时，先说明哪些尺寸需要现场确认。
拍照时，尽量把房间四角、门窗、天花和相邻空间的关系拍清楚。客厅朝向哪里，厨房与餐厅怎样连接，下午哪一面晒得最厉害，这些信息比几张整理好的局部照片更有帮助。
如果你还在看房阶段，也可以先整理销售户型图和实际看房时发现的问题，区分哪些是喜欢的特点，哪些是希望改变的地方。
2. 家庭习惯：把一天怎样过说清楚
同样的面积，不同家庭需要的布局会很不一样。
家里是否经常中式烹饪？平时几个人吃饭，聚会时最多坐几人？父母会不会来长住？是否需要在家办公？小朋友、宠物、家务和储物，各自需要什么空间？
例如，喜欢开放式厨房，不代表厨房必须始终完全敞开。烹饪习惯、通风条件、声音和视线，都应放在一起讨论。先讲清楚使用方式，再判断需要怎样的空间关系。
3. 改造范围：列出最想解决的三个问题
把“想要更高级”换成具体问题，设计讨论会有效得多。
可能是进门没有地方放鞋和外套；厨房与餐厅之间绕路太多；主卧储物不足；客厅虽然宽敞，却很难摆出舒服的座位关系。
先列出三个最影响日常生活的问题，再注明哪些地方希望保留。涉及结构、湿区或用途变化的想法，需要结合房屋条件，由相应专业人员评估可行性。
4. 预算：说明整个项目准备投入多少
讨论预算时，最好区分设计、施工、固定柜体、设备、家具、灯具、窗帘及安装等部分，同时为尚未确认的项目留出余量。
不必一开始就知道每一项多少钱。一个诚实的预算范围，加上一份优先级清单，已经能帮助判断方向。
如果厨房、主卧和公共区域都想改，可以先说明最希望在哪个部分投入。这样，材料和空间决策才有共同依据。
5. 保留物品：提前考虑家具和艺术品的位置
有些东西不会因为装修而更换：一张用习惯的餐桌、一件家传家具、一幅喜欢的画，或几件收藏多年的陶瓷。
把这些物品的照片、尺寸和使用需求提前整理好。家具影响动线，艺术品涉及观看距离、光线和摆放条件。越早考虑，越容易让它们自然地成为空间的一部分。
6. 时间与决策：让项目有清楚的沟通方式
说明希望何时开始、何时入住，装修期间是否继续居住，以及家庭里谁参与决定布局、材料和预算。
再选几张最能代表你审美的参考图，每张写一句理由。例如“喜欢这张图的光线”“希望有这种木材的温度”“不喜欢过多开放展示”。这比单独说一种风格名称更准确。
好的设计简报不需要很长。它需要把房子、生活和取舍说清楚，让每一次讨论都有依据。
如果你正在澳洲筹备住宅翻新，可以提交设计咨询，或发送邮件至 enquiries@kinleytian.com.au。请说明项目所在城市、物业类型、预计时间和预算范围，以及你最想改善的三个问题。
也可以先浏览空间作品，了解 Kinley Tian 对材料、灯光与空间关系的处理。